Dr. Andreas Helm

Rechtsanwalt   |   Partner   |   Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Dr. Andreas Helm berät und vertritt in- und ausländische Investoren, Industrieunternehmen, Projektentwickler, Banken, Family Offices und Private in allen Bereichen des Immobilienwirtschaftsrechts und des Privates Baurechts.

Die Beratung bei Immobilientransaktionen umfasst die verkäufer- und käuferseitige Due Diligence, die Erstellung und Verhandlung des Kaufvertrages (asset- und share-deal, forward-deal, Sonderformen wie Erbbaurechtsverträge) und die Betreuung des Mandanten in der post-closing Phase sowie die rechtliche und strategische Beratung bei strukturierten Veräußerungs- und Bieterverfahren auf Verkäufer- und Käuferseite.

Dr. Andreas Helm hat in den letzten Jahren deutschlandweit etliche Immobilientransaktionen (Retail, Hotel, Büro, Wohnen, Logistik, Forward-deals, etc.) erfolgreich begleitet, verhandelt und abgewickelt und ist gemeinsam mit seinem Team in der Lage, Transaktionen jeder Größenordnung effizient zu verhandeln und reaktionsschnell erfolgreich umzusetzen.

Ein Schwerpunkt bildet ferner die Einbindung von Mezzanine-Finanzierungen für Immobilienprojekte und das Erstellen der gesellschaftsrechtlichen Vertragsstrukturen bei Joint-Venture-Verträgen.

Im gewerblichen Mietrecht ist Dr. Andreas Helm spezialisiert auf die Gestaltung und Verhandlung komplexer Gewerberaummietverträge (z.B. Büro, Einkaufszentren, Hotels) vor allem im Rahmen von Projektentwicklungen.

Im Rahmen von Projektentwicklungen berät und vertritt Dr. Andreas Helm als Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht vor allem bei der vertraglichen Strukturierung von Immobilienprojekten, der Gestaltung der Planer- und Bauverträge (GU-, GÜ-Verträge, GMP-Verträge sowie Planer-, Projektsteuerer- und Projektentwicklungsverträge) in der baubegleitenden Beratung sowie bei Bauprozessen.

Dr. Andreas Helm ist Lehrbeauftragter der Universität Regensburg (International Real Estate Business School) für Privates Bau- und Architektenrecht. Er ist Autor und Herausgeber zahlreicher baurechtlicher Veröffentlichungen, hält Vorträge zu baurechtlichen und immobilienwirtschaftsrechtlichen Themen.

Dr. Andreas Helm wird im JUVE Handbuch Wirtschaftskanzleien häufig hervorgehoben („kundenorientiert und unternehmerisch“, „sehr kompetent u. kollegial“, „sehr gewissenhaft“) und wird in LEGAL 500 (Deutschlands führende Kanzleien) regelmäßig empfohlen.

Studium
in München

Wissenschaftlicher Assistent
an der Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU)

Repetitor
im Juristischen Repetitorium Hemmer, München, Augsburg, Passau

Promotion
an der LMU bei Prof. Dr. Dr. h.c. mult. Claus-Wilhelm Canaris

Anwaltszulassung
2002

Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
seit 2010

Vorsitzender des Vorstandes Die Jungen Unternehmer BJU der Familienunternehmer e.V., Regionalkreis München und Südbayern
bis 2011

Mitgliedschaften
ARGE Bau- und Architektenrecht im DAV
Vereinder Förderung der juristischen Fakultät der Ludwig-Maximilians-Universität München e.V.

Fremdsprachen
Englisch

Immobilienwirtschaftsrecht
Immobilientransaktionen (Asset- und Share-Deal), Due Diligence, Beratung in der Post-Closing-Phase, Joint-Venture-Vereinbarungen, Erbbaurechtsverträge

Privates Bau- und Architektenrecht
Juristisches Bauprojektmanagement, Gestaltung von Bauverträgen, Planerverträgen und Projektsteuerungsverträgen, baubegleitende Rechtsberatung,  Nachbarrechtliche Vereinbarungen, Konzeptionierung von Bauträgervorhaben, Gestaltung von Bauträgerverträgen, Beratung bei der Abwicklung von Bauträgerverträgen

Gewerbliches Mietrecht
Gestaltung von Gewerberaummietverträgen (Büro, Retail, Hotel Logistik), mietvertragliche Beratung im Rahmen der Projektentwicklung, mietvertragliche Due Diligence, Beratung bei der Abwicklung von Gewerberaummietverträgen auf Vermieter- und Mieterseite

I. SELBSTÄNDIGE WERKE

  1. Die Einordnung wirtschaftlicher Leistungserschwerungen in das Leistungsstörungsrecht nach der Schuldrechtsreform, (Zugleich ein Beitrag zur Bestimmung der tatbestandlichen Voraussetzungen des § 275 Abs. 2 BGB sowie zur Klärung des Verhältnisses von § 275 Abs. 2 BGB zu § 275 Abs. 1 BGB und zur Störung der Geschäftsgrundlage im Sinne von § 313 BGB), 220 S., Frankfurt am Main: Peter Lang, 1. Aufl. 2004.
  2. Bauleitung und Objektüberwachung von A-Z, Praxishandbuch zur kostengerechten, termingerechten, rechtssicheren und qualitätsorientierten Bauausführung, (Aleweld /Helm, Hrsg.), Loseblattwerk mit ca. 1500 S., Kissing: WEKA Baufachverlag, 2004. Vollständige Bearbeitung folgender Kapitel:
    • Teil 3: Bauvertragsrecht (ATV, Bauvertrag, Besondere Leistungen nach der HOAI, Besondere Leistungen nach VOB/C, Gesamtschuldnerische Haftung, Grundleistungen nach der HOAI, Nebenleistungen nach der VOB/C Pauschalverträge, Sicherheitsleistung, Vertragsstrafe), ca. 190 Seiten.
    • Teil 4: Ausschreibung und Vergabe (Grundzüge des Vergaberechts und des Vergabeverfahrens), ca. 200 Seiten.
    • Teil 5: Baudurchführung: Kosten- und Terminkontrolle (Abfall und Entsorgung, Baueinstellung durch Behörden, Objektbetreuung, Objektüberwachung), ca. 125 Seiten.
    • Teil 6: Nachtragswesen: Bearbeitung des rechtlichen Teils, ca. 150 Seiten.
    • Teil 7: Bauabnahme und Schlussrechnung, ca. 100 Seiten
    • Teil 8: Haftung und Mängelbeseitigung (Architektenhaftung, Baumangel, Kündigung des Bauvertrages, Mangel des Architektenwerks, Mangelbeseitigung, Selbständiges Beweisverfahren, Verjährung), ca. 200 Seiten.
    • Teil 9: Risikomanagement: Baugrundrisiko, Bauhandwerkersicherheit, Baustrafrecht, Insolvenz am Bau, Versicherungen im Bauwesen, Pauschalierung von Architektenhonoraren, ca. 140 Seiten
    • Teil 10: Rechtsprechung, ca. 60 Seiten
  3. Bauleitung im Grund- und Tiefbau, haftungssichere Durchführung von Bauvorhaben, (Aleweld /Helm, Hrsg.), Loseblattwerk mit ca. 1000 S., Kissing: WEKA Baufachverlag, 2004. Vollständige Bearbeitung folgender Kapitel:
    • Teil 3: Bauvertragsrecht von A-Z, ca. 150 Seiten.
    • Teil 4: Ausschreibung und Vergabe von A-Z, ca. 50 Seiten
    • Teil 6: Nachtragswesen von A-Z: Bearbeitung des rechtlichen Teils, ca. 150 Seiten.
    • Teil 7: Bauabnahme und Schlussrechnung, ca. 100 Seiten
    • Teil 8: Haftung und Mängelbeseitigung (Architektenhaftung, Baumangel, Kündigung des Bauvertrages, Mangel des Architektenwerks, Mangelbeseitigung, Selbständiges Beweisverfahren, Verjährung), ca. 200 Seiten.
  4. Musterformulare für die Bauleitungspraxis auf CD-Rom, Mustersammlung mit Musterbriefen und Musterverträgen, Kissing: WEKA Baufachverlag, 2002

II. MITARBEIT AN SAMMELWERKEN

  1. Architektenrecht in: Schulte/Stellmann, Immobilienökonomie II, rechtliche Grundlagen, 3. Auflage, Oldenbourg Verlag
  2. Kontrolle der Bauausführung und Vertragsgestaltung in: Maßtoleranzen im Hochbau – Kontrolle der Bauausführung, in: Schlapka/Tiltmann/Helm, Maßtoleranzen im Hochbau – Kontrolle der Bauausführung, ca. 600 S., Kissing: WEKA Baufachverlag, 2004. Bearbeitung folgender Teile:
    • Teil 10: Bauabnahme und Kontrolle, 180 Seiten
    • Teil 11: Vertragsgestaltung, 100 Seiten

III. AUFSÄTZE UND URTEILSANMERKUNGEN

  1. Die Auswirkungen der Schuldrechtsreform auf das Baugewerbe, München, 2002, 48 S., veröffentlicht im Internet unter www.wekamedia.de.
  2. Das Organisationsverschulden des Werkunternehmers nach der Schuldrechtsreform, in: Schlapka/Tiltmann/Helm (Hrsg.), Maßtoleranzen im Hochbau – Kontrolle der Bauausführung, 12 S, Kissing: WEKA Baufachverlag, 2002.
  3. Die freie Auftaggeberkündigung gem. §§ 649 S. 1 BGB, 8 Nr. 1 VOB/B (Teil I), in: Baurecht und Baupraxis (BrBp) 2004 – Ausgabe November), Deutscher Anwaltverlag.
  4. Die freie Auftaggeberkündigung gem. §§ 649 S. 1 BGB, 8 Nr. 1 VOB/B (Teil II), in: Baurecht und Baupraxis (BrBp) 2004 – Ausgabe Januar 2005), Deutscher Anwaltverlag.
  5. Anforderungen an die Formulierung des selbständigen Beweisantrags zur Hemmung der Verjährung, in: NZBau, Neue Zeitschrift für Baurecht und Vergaberecht, 6/2011, S. 328 bis 335.
  6. Vermieterwechsel: Bleibt Bürgenhaftung unberührt?, in: IMR 2011, 413.
  7. Arglist nicht kausal für Kaufentschluss: Haftungsausschluss greift dennoch nicht!, in: IMR 2011, 463.
  8. Architektenplanung ignoriert Steuervorteile: Schadensersatz?, in: IBR 2011, 596.
  9. Kaufpreis 100 % über Wert: Kaufvertrag sittenwidrig!, in: IMR 2012, 202.
  10. Handwerkliche Nachlässigkeiten begründen keine Arglisthaftung!, in: IBR 2012, 385.
  11. Vereinbarung der Betriebskostenpauschale auch konkludent möglich!, in: IMR 2012, 1022.
  12. Mietanpassung bei nicht mehr fortgeschriebenem Index?, in: IMR 2013, 62.
  13. Abschied vom Ersatz fiktiver Mängelbeseitigungskosten?, in IBR 2014, 414.
  14. Zur Ausführung von Dachstuhl-, Gauben- und Dämmarbeiten gehören auch die Anschlüsse!, in: IBR 2015, 12.
  15. Sechs Monate für Einwendungen sind nicht mehr angemessen!, in: IBR 2015, 54.

Lehrbeauftragter
an der Universität Regensburg für Privates Baurecht (IREBS)

Vortragstätigkeit

  • an der Universität Regensburg zum Grundstückskaufvertrag
  • zum privaten Baurecht bei der immoebs e.V.
  • für die Immobilienakademie der European Business School (ebs) im Bereich des Insolvenzrechts in der Immobilienwirtschaft

Seminare
zur rechtlichen Begleitung von Immobilientransaktionen

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